新规物业法典 法律问题

第1种观点： 法律分析：主要包括以下四个方面进行了更新。一、取消物业费，以后是不用交了吗？物业费并没有取消，只是针对不合理的停止了改善，公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等费用全部取消。二、房子没人住、物业效劳不到位，能否不交物业费？物业公司提供的是小区公同事务管理效劳，即对小区内环境、卫生、平安等方面的日常维护。因而，即使没有实践寓居也应当交纳物业费。不过也有一些物业公司为没有实践寓居的业主办理“房屋空置”，能够减免一定比例的物业费。三、业主享有改换物业公司的权利？实践上，以前的业主能够改换物业公司，但是由于规则不明白，加上改换物业公司的流程非常冗杂，所以根本没有业主愿意改换。往常，依据《民法典》规则显现：业主能够自主管理建筑物和隶属设备，也能够拜托物业公司或者管理人员辅佐管理。对建立部门招聘的物业公司或者管理人员，业主能够依据实践状况依法变卦。当然，这项规则需求经过一切业主的同意，只需三分之二的业主参与此次表决，并且同意的业主超越50%，业主就能够改换物业公司。四、物业公司必需定期发布物业费用明细、物业费用支出明细？物业公司必需定期公开物业效劳事项、担任人员、物业收费规范、收费项目、施行状况、维修资金运用情况、业主共同具有的局部运营和收益状况等，向小区业主、业主委员会报告详细状况。由此可见，物业公司尔后的每一项收费明白和支出明细都必需向一切业主公开，这样业主就能够分明理解这些费用的用处。除此之外，业主能够依据物业费用的用处提升物业公司的效劳质量。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第2种观点： 法律分析：主要包括以下四个方面进行了更新。一、取消物业费，以后是不用交了吗？物业费并没有取消，只是针对不合理的停止了改善，公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等费用全部取消。二、房子没人住、物业效劳不到位，能否不交物业费？物业公司提供的是小区公同事务管理效劳，即对小区内环境、卫生、平安等方面的日常维护。因而，即使没有实践寓居也应当交纳物业费。不过也有一些物业公司为没有实践寓居的业主办理“房屋空置”，能够减免一定比例的物业费。三、业主享有改换物业公司的权利？实践上，以前的业主能够改换物业公司，但是由于规则不明白，加上改换物业公司的流程非常冗杂，所以根本没有业主愿意改换。往常，依据《民法典》规则显现：业主能够自主管理建筑物和隶属设备，也能够拜托物业公司或者管理人员辅佐管理。对建立部门招聘的物业公司或者管理人员，业主能够依据实践状况依法变卦。当然，这项规则需求经过一切业主的同意，只需三分之二的业主参与此次表决，并且同意的业主超越50%，业主就能够改换物业公司。四、物业公司必需定期发布物业费用明细、物业费用支出明细？物业公司必需定期公开物业效劳事项、担任人员、物业收费规范、收费项目、施行状况、维修资金运用情况、业主共同具有的局部运营和收益状况等，向小区业主、业主委员会报告详细状况。由此可见，物业公司尔后的每一项收费明白和支出明细都必需向一切业主公开，这样业主就能够分明理解这些费用的用处。除此之外，业主能够依据物业费用的用处提升物业公司的效劳质量。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第3种观点： 民法典对于物业费的缴纳规定为：1、业主享有小区公共收益；2、业主可以解聘物业；3、物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。4、物业保护业主的人身安全和财产安全；5、业主特定财产损失可以找物业保底；6、业主不能找借口拒交物业费；7、物业应公开收费标准、支出明细等。一、物业费收费标准1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员天清扫2次。4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。以上就是关于民法典有关物业费缴纳问题的相关内容，希望我的回答能够对你有所帮助。法律依据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。