购买经济适用房签了协议后是否还可以退款

第2种观点： 经济适用房的取得是依法提出申请，经过资格审查之后做出是否予以批准购买的决定，所以经济适用房并不具有强制性，如果不想要了，是可以撤销经济适用房购买申请的。建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第二十六条经济适用住房资格申请采取事处（镇）、市（区）、县逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

第3种观点： 法律分析:可以的，只要符合经济适用房的条件就可以。法律依据:《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第1种观点： 经济适用房继承不受5年上市年限的，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍符合第一次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。签订经济适用房买卖合同后，经济适用房所有权登记前，买受人死亡的，原有的经济适用房买卖合同解除，由其余共同经济适用房申请人重新签订买受人，签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，经济适用房出售单位返还购房款项。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房是可以继承。

第2种观点： 法律分析：经济适用房可以退款。经济适用房是国家对一定的特殊人群给予的优惠，相对来说房源也是有限的，如果买房的人不想要这个房子里，肯定还有别人想要，就相当于买商品房是一样的，正常的买卖合同涉及到解除合同，退房问题，一般按照约定的走，而且要赔偿为此所可能造成的损失。对于经济适用房，同理也是可以退房的。但是很可能影响下次申请经济适用房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第3种观点： 经济适用房退房是可以退款的。退房条件分为约定条件以及法定条件。根据《商品房销售管理办法》所规定只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。一、经济适用房的退房条件退房条件一般分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件其中之一，业主就有权进行提出退房，而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺，开发商将可能会承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种条件可以退房：（一）套型与设计图纸不一致的；（二）开发商擅自变更规划、设计的；（三）面积误差绝对值超过3％的；（四）商品房主体结构不合格的。房价下降是宏观和市场波动共同作用的结果，而降价这个问题并不在退房的条件范围之内，除非您所签订的合同中有关于降价可以进行退房的具体约定，否则您就只能和开发商进行协商解决，在开发商同意您可以退房的情况下你就可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分得违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定的退房，补差价的情况，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。二、经济适用房退房的流程（一）首先要提交经济适用房的退房资料；（二）然后开始进行身份的审核；（三）对房屋的装修进行评估；（四）对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；（五）然后签订退房的合同；（六）完整之后就移交房屋；（七）后就可以退款了。

第1种观点： 商品房退税是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经县级以上拆迁享受拆迁优惠的，可以退税。《税收征收管理法实施细则》第七十　税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。上海户口但是没有房子可以申请经济适用房吗？申请上海经济适用房的法定条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。我买的经济适用房全款，现在开发商不给房产证开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。经济适用房可以转让吗该房屋转让是无效的。一方面，经济适用住房的购买只适用于特殊主体。经济适用住房，是指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难体系的组成部分。这里的城市低收入住房困难家庭是指城市和县所在地的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县规定条件的家庭。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：1.具有当地城镇户口；2.家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准；3.无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。本案中，钟某属于城市低收入住房困难家庭，有权且已经享受到了经济适用住房，但郭某并不属于该规定对象，不能根据该价格购买房屋。另一方面，经济适用住房不得转让。住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。而钟某与郭某之间在经济适用住房购买5年内转让，明显违反了法律规定。经济适用房可以过户吗可以。但需分为两种。1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。2、经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。经济适用房可以买卖吗经济适用房在满足一定条件下是可以买卖的。一种是经济适用房必须要住满5年，然后就可以按照市场的价格出售；另一种就是指经济适用房如果没有住满5年，那么就不可以按照国家的规定的价格进行出售。《经济适用房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购;购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第2种观点： 全款买房可以退税。全款买房是可以退税的，但是是有要求的：房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。符合契税退税条件的5种情况如下：1、购房者办理了期房退房手续，应该交还购房者已征收的契税；2、购房者签订的购房合同与实践交给房子的面积有差错，导致多交纳了契税，能够请求契税退税；3、购房者重复交纳了契税，能够请求契税退税。同一住房，同一房主，在房子权属发生搬运时，交纳了2次契税，能够请求契税退税；4、购房者契合契税优惠减免但是在交纳契税时没有享用，能够按优惠请求交还部分契税。不同地区有一定的契税优惠，购房者多交或未享用优惠税率的，能够请求交还部分契税；5、购房者已交纳契税，但终究不能完成房子产权搬运的，能够请求契税退税。这种状况和第一种状况类似，都归于权属搬运合同无效或不生效的状况。综上所述，契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收，买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。【法律依据】：《中华人民共和国征收管理法》第八十四条违反法律、行规的规定，擅自作出税收的开征、停征或者减税、免税、退税、补税以及其他同税收法律、行规相抵触的决定的，除依照本法规定撤销其擅自作出的决定外，补征应征未征税款，退还不应征收而征收的税款，并由上级机关追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第九十条耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由另行制定。关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行规的有关规定执行。

第3种观点： 法律分析：可以,在卖房的一年之内再次购买是可以退还已缴纳的契税。此一年之内,指在卖房前一年或卖房后一年内均有效,日期以网签合同日期为准,过期不再办理法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第1种观点： 经济适用房退房是可以退款的。退房条件分为约定条件以及法定条件。根据《商品房销售管理办法》所规定只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。一、经济适用房的退房条件退房条件一般分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件其中之一，业主就有权进行提出退房，而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺，开发商将可能会承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种条件可以退房：（一）套型与设计图纸不一致的；（二）开发商擅自变更规划、设计的；（三）面积误差绝对值超过3％的；（四）商品房主体结构不合格的。房价下降是宏观和市场波动共同作用的结果，而降价这个问题并不在退房的条件范围之内，除非您所签订的合同中有关于降价可以进行退房的具体约定，否则您就只能和开发商进行协商解决，在开发商同意您可以退房的情况下你就可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分得违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定的退房，补差价的情况，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。二、经济适用房退房的流程（一）首先要提交经济适用房的退房资料；（二）然后开始进行身份的审核；（三）对房屋的装修进行评估；（四）对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；（五）然后签订退房的合同；（六）完整之后就移交房屋；（七）后就可以退款了。

第2种观点： 经济适用房的取得是依法提出申请，经过资格审查之后做出是否予以批准购买的决定，所以经济适用房并不具有强制性，如果不想要了，是可以撤销经济适用房购买申请的。建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第二十六条经济适用住房资格申请采取事处（镇）、市（区）、县逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

第3种观点： 经济适用房继承不受5年上市年限的，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍符合第一次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。签订经济适用房买卖合同后，经济适用房所有权登记前，买受人死亡的，原有的经济适用房买卖合同解除，由其余共同经济适用房申请人重新签订买受人，签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，经济适用房出售单位返还购房款项。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房是可以继承。